地产中国网快讯 4月19日下午，中国人民银行要求，自2015年4月20日起上调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为更进一步强化金融机构反对结构调整的能力，增大对小微企业、三农以及根本性水利工程建设等的反对力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外减少人民币存款准备金率1个百分点，并统一上调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对额外减少人民币存款准备金率2个百分点；对合乎谨慎经营拒绝且三农或小微企业贷款超过一定比例的国有银行和股份制商业银行可继续执行较同类机构法定水平较低0.5个百分点的存款准备金率。这也是今年以来央行再次降准，早于在今年的2月4日晚间，中国人民银行曾多次公布消息称之为，要求自2015年2月5日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

回应，易居中国分析师贤迈进回应，此次央行的降准合乎市场预期，降准力度较为深，上调1个百分点，背后解释政策层面对于宏观经济救急力度之大。但是自由选择在周末实施，在公布时间上故意规避市场关注点。对于房地产市场来说，此次降准面对各类受到影响。贤迈进回应，从目前全国房地产市场来看，成交量早已开始下降，特别是在是高端市场的成交价扮演着了领头羊角色，对于房企的去库存有一个受到影响。

而从购房者的看作，目前信贷利率上调，以及信贷政策持续严格，使得购房的门槛也在减少。此次降准后，将再度构成变换效应，即带给购房成本的持续上升。从房企层面来看，此次降准政策后，不会使得房企面对的融资成本之后减少，或许上不会转变金融机构先前的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本获释受到影响效应。

当然，如果意味着把此次降准当作是经济衰退的驱动力，那么有可能并非目前货币政策严格的一个新的常态。实质上，此前股市持续疯狂，比如上证综合指数上涨至4000点，使得很多人把闲置资金投入到股市，这是政策层面所疏失的一个问题。所以，先前在降准政策后，如何保证释放出的流动性需要流经到实体经济中，是政策层面先前必须之后注目的。

对于房地产市场而言，仍然在扮演着宏观经济火车头的角色，也必须政策层面获取资金给养。所以对于房地产涉及政策、金融等层面来说，在二季度应当获取各类优惠政策，即为获释的流动性寻找一个新的引进渠道，从而促成严格的流动性确实和房地产市场的衰退态势结合。

贤迈进回应。

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